내집마련 디딤돌대출 내용의 최신 정보가 필요하신가요?
그럼 이 글을 통해 내집마련의 첫걸음을 알아보는 7가지 필수 정보를 알려드리겠습니다.
자격 조건부터 금리 신청 방법까지 주요 정보를 한눈에 파악해 보세요.
내용 지금 바로 확인해보세요!
내집마련 디딤돌대출 내용 개요
내 집 마련 디딤돌 대출 내용의 주요 개요는 주택 없이 사는 부부를 대상으로 하는 대출 상품입니다. 이 대출 상품은 생애 처음 주택을 구매하거나 신혼부부, 2 자녀 이상을 둔 가정에게도 적용됩니다. 또한, 가구원이 소득 4 분위 전체 가구 평균값 이하인 경우에도 지원 대상이 됩니다. 대출 한도는 최근 연도 가계금융복지조사에서 파악된 가액을 기준으로 산정되며, 주택을 가지지 않는 가정도 주거 환경을 개선할 수 있도록 지원합니다.
그럼 아래 내용들을 통해 더욱 자세한 내용을 확인해보겠습니다.
신청 대상과 자격요건
1. 대출 대상 선정 기준
내집마련 디딤돌대출 내용의 대상이 되려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.
1) 연령
– 대출자는 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)이어야 합니다.
2) 국적
– 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.
3) 주택 및 소유자
– 실주거용으로 사용되는 ‘주택법’ 제2조1호의 공부상 주택을 대상으로 하며, 아파트와 기타 주택(연립·다세대·단독주택)으로 구분합니다.
– 대출 승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼·2자녀 이상 가구는 6억원) 이하일 것입니다.
4) 세대주 요건
– 대출 접수일 현재 세대주로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독 세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독 세대주를 제외합니다.
5) 소득 요건
– 부부 합산 연소득이 6천만원 이하(일부 경우에는 7천만원까지 허용됨)이어야 합니다.
6) 자산 요건
– 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 5.06억원 이하이어야 합니다.
7) 신용 평가 및 정보
– NICE 신용평가정보(주)의 CB 점수가 350점 이상이어야 하며, 일부 신용 정보와 해제 정보에 대한 제한이 적용됩니다.
8) 주택 보유 수
– 본건 담보 주택 외에 주택(분양권 및 조합원 입주권 포함)이 없는 무주택자임을 확인해야 합니다.
9) 자금 용도
– 구입용도의 대출만 취급하며, 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청할 수 있습니다.
10) 기타 사항
– 직계 존비속 간 거래는 불가합니다.
디딤돌 대출 대상자로 선정되려면 위에서 소개한 조건을 모두 충족해야 합니다. 주택 취득 계약, 세대주, 무주택 조건, 중복 대출 제한, 소득과 자산 기준, 그리고 신용도 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
대출한도와 금리
내집마련 디딤돌 대출 내용의 대출 한도와 금리에 대해 다음과 같이 알아보겠습니다.
1. 대출한도
1) 일반 대출 한도 기준
– 일반: 2.5억원 이내
– 생애최초 주택구입자: 3억원 이내
– 신혼가구 및 2자녀 이상 가구: 4억원 이내
2) DTI (Debt to Income) 및 LTV (Loan to Value) 기준
– DTI: 60% 이내
– LTV: 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 80% 이내)
※ 단, 2016년 12월 31일까지 신청접수분에 한하여 DTI 60%초과 80%이내인 경우 LTV 60% 적용
3) 매매(분양)가격 이내
대출 총액은 매매가격을 초과할 수 없습니다.
즉, 대출 한도 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]입니다.
2. 대출 금리
고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 선택할 수 있으며, 국토교통부에서 고시한 금리를 적용합니다. 소득 수준과 부가적인 우대 조건에 따라 금리 할인이 가능합니다.
1) 기본 대출 금리
| 소득수준(부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| ~2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
2) 금리 우대 조건 및 금리
일정 조건을 충족하는 경우 금리 우대를 받을 수 있으며, 우대 금리를 중복 적용할 수 없습니다. 다음은 우대 조건에 따른 금리 차이를 나타내는 표입니다.
| 금리 우대 조건 | 우대 금리 |
|---|---|
| 한부모가구 | 연 0.5%p |
| 장애인가구 | 연 0.2%p |
| 다문화가구 | 연 0.2%p |
| 신혼가구 | 연 0.2%p |
| 생애최초주택구입자 | 연 0.2%p |
대출 기간과 상환 방법
내집마련 디딤돌 대출 내용 중 이용 기간과 상환 방법에 대해 알아보겠습니다.
1. 이용 기간
내집마련 디딤돌대출 내용에서 대출은 다양한 이용 기간 동안 신청할 수 있습니다.
1) 이용 기간 선택
– 10년/ 15년/ 20년/ 30년
2. 상환 방법
디딤돌 대출의 상환 방법은 다음과 같습니다.
1) 비거치 또는 1년 거치 원리금 균등분할 상환
– 대출 원금과 이자를 균등하게 나누어 상환합니다.
– 비거치(거치기간 없음) 또는 1년 거치(대출 실행 후 1년간 이자만 납입)를 선택할 수 있습니다.
2) 원금 균등분할상환
– 각 기간별 상환액에 대해 원금을 균등하게 분배하여 상환합니다.
3) 체증식 상환
– 대출 기간 동안 이자만 납입하고 만기 때 원금 전액을 상환하는 방법입니다.
3. 중도상환 수수료
중도상환 시 일정 금액의 수수료가 부과됩니다.
1) 중도상환 수수료 기준
– 대출 실행일로부터 3년 이내에 중도상환된 원금에 대해 대출경과일수별로 1.2% 한도 내에서 부과합니다.
2) 일부 면제 조건
– 대출 계약을 철회한 경우 중도상환 수수료 면제
디딤돌 대출을 이용할 때 확인해야 할 주요 사항들은 이용 기간, 상환 방법 및 중도상환 수수료입니다. 이 글에서는 내집마련 디딤돌 대출 기간과 상환 방법을 자세히 설명하여 전문적이고 설득력있는 내용을 제공하였습니다. 대출 신청 시 이러한 요건들을 참고하여 자신의 상황에 맞는 대출 상품을 선정하고 잘 활용하시길 바랍니다.
신청 방법
1. 온라인 신청 및 이용 가능 은행
1) 기금e든든 홈페이지
이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 하나, 대구, 부산
2) 한국주택금융공사 홈페이지
이용 가능 은행: 우리, 국민, 신한, 농협, 기업, 하나, 경남, 부산, 광주, 대구, 수협, 전북
2. 이용 절차
1) 대출 조건 확인
– 먼저 대출 조건을 확인해야 합니다.
– 기금포털을 통해 대출 기본 정보를 확인합니다.
– 은행 상담을 통해서도 대출 기본 정보를 확인할 수 있습니다.
2) 대출 상담 및 대출금액 산정
– 상담을 통해 대출금액을 산정하고 신청합니다.
– 기금e든든 신청 시: 온라인으로 대출 신청 후, 필요한 서류를 은행에 방문하여 제출합니다.
– 은행 방문 신청 시: 은행에 직접 방문하여 대출 신청 및 서류 제출을 진행합니다.
3) 대출 심사
– 대출 자격 여부를 확인합니다.
– 신청인의 소득 상황을 검토합니다.
– 신청인 및 배우자의 자산 상황을 평가합니다.
– 대출 담보로 제공될 주택의 가치를 평가합니다.
4) 대출 승인
– 대출 여부 및 대출 한도를 확인합니다.
– 신청서 및 심사 결과를 바탕으로 대출 가능 여부를 판단합니다.
– 승인된 대출 금액을 확인합니다.
5) 대출금 수령
– 마지막 단계로 대출금을 수령합니다.
– 은행에서 대출 실행 절차를 진행합니다.
– 정상적으로 대출금을 수령합니다.
준비서류
1. 본인확인서류
신청인의 본인 여부를 확인하기 위한 서류입니다.
1) 본인확인용 서류 택1
– 주민등록증
– 운전면허증
– 여권
2. 대상자확인서류
신청인이 대출 대상자인지 확인하기 위한 서류입니다.
1) 주민등록등본
2) 주민등록초본
3) 가족관계증명원
– 단독세대주 또는 배우자 분리세대인 경우 제출합니다.
4) 외국인 등록증 또는 국내거소신고사실증명
– 배우자가 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포인 경우 제출합니다.
5) 예식장계약서 또는 청첩장
– 결혼예정자인 경우 제출합니다.
3. 재직 및 사업영위 확인서류
신청인의 직장 또는 사업과 관련된 서류입니다.
1) 건강보험자격득실 확인서
2) 재직증명서, 사업자등록증 등
– 필요한 경우 첨부하기로 합니다.
4. 소득확인서류
소득에 관한 서류를 제출해야 합니다.
1) 근로소득 관련 서류 택1
– 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
– 연말정산용 원천징수영수증(원천징수부 등 포함)
– 급여내역이 포함된 증명서 (급여명세표, 임금대장, 갑근세 원천징수 확인서, 일용근로소득지급명세서 등)
2) 사업소득 관련 서류 택1
– 소득금액증명원 또는 ISA 가입용 소득확인증명서
– 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)
– 세무사가 확인한 전년도 과세표준확정신고 및 납부 계산서
3) 기타 소득 관련 서류
– 연금소득 : 연금수급권자확인서 등
– 무소득 : 신고사실없음 사실증명원 등
4) 소득 추정 시
– 최근 2개년도 건강보험 및 국민연금 납부확인서
5. 주택관련 서류
담보물에 관한 서류를 제출해야 합니다.
1) 토지/건물 등기사항전부증명서
2) 매매계약서(또는 분양계약서)
3) 인감증명서
4) 건축물관리대장
– 용도 확인 필요 시 제출합니다.
5) 경락허가서(매각결정통지서)
– 경매(공매)에 의한 주택 취득 시 제출합니다.
6) 등기권리증
– 소유권 이전 후 대출 취급 시 제출합니다.
7) 임대차계약서
– 임대차가 있는 경우 제출합니다.
내집마련 디딤돌 대출 내용을 확인한 후, 필요한 서류를 준비하여 대출 신청 절차를 순조롭게 진행할 수 있습니다. 철저한 서류 준비를 통해 추가 검증 과정을 줄이고 성공적인 대출을 이룰 수 있습니다. 이 글에서 제시한 내용을 참고하여 필요한 서류를 미리 준비하시길 바랍니다.
내 집 마련 디딤돌대출 궁금증 Q&A
Q: 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?
A: 두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우에 한해 함께 이용 가능합니다.
Q: 기존 디딤돌대출이 선순위인 보금자리론을 받은 경우 보금자리론을 추가로 받을 수 있나요?
A: 현재 보전용도로는 전세자금반환용도 외엔 신청이 불가한 관계로 선순위 디딤돌대출, 보금자리론에 추가하여 후순위 보금자리론 취급이 불가합니다.
Q: 시중은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환 가능한가요?
A: 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다.
단, 소유권이전등기후(등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌대출로 변경 신청은 가능합니다.
Q: 소득산정은 세전인가요 세후인가요?
A: 소득은 세전기준으로 산정됩니다.
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마치며
그렇다면 이제 ‘내집마련 디딤돌 대출 내용’에 대해 충분한 정보를 얻으셨을 거라 생각합니다. 지금까지 소개한 내용들을 면밀히 살펴보시고, 자신의 상황과 요건을 고려하여 디딤돌 대출을 신청할 때 최적의 선택을 하시길 바랍니다. 이 길게 돼있는 대출 과정이 결코 쉽지 않겠지만, 어려움 속에서도 꼭 성공적인 내집마련을 이루시길 진심으로 응원합니다. 행운을 빌어요! 🏡🍀
그럼 저는 여러분의 건강한 금융 생활과 스마트한 돈 관리를 위해 더욱 유용한 정보로 다시 돌아오겠습니다.